2025.12.17.
2020. január 1-jétől az állam adókedvezménnyel támogatja a saját célra használt lakóingatlanokon végzett energetikai felújítási munkálatokat.
Adókedvezmény energetikai felújításokra Németországban (§ 35c EStG)
.
A német jogalkotó 2020. január 1-jétől jelentős adójóváírással ösztönzi a saját célra használt lakóingatlanok energetikai korszerűsítését.
A kedvezmény jogalapja a § 35c személyi jövedelemadóról szóló törvéy (EStG), amely akár 40 000 euró összegű személyi jövedelemadó-csökkentést is lehetővé tesz egyetlen ingatlanra vetítve.
Ez a cikk összefoglalja, hogy milyen feltételekkel, milyen munkálatokra és hogyan vehető igénybe az adókedvezmény, valamint bemutatja a 2023-tól érvényes új BMF-mintanyomtatványokra vonatkozó előírásokat is.
1. Mit jelent az adókedvezmény az energetikai felújításnál?
.
A § 35c EStG alapján a magánszemély adózó a saját tulajdonában álló, saját maga által lakott lakóingatlan energetikai korszerűsítésének költségeit közvetlenül a fizetendő jövedelemadójából vonhatja le.
Fontos eltérés más kedvezményekhez (pl. § 35a EStG) képest, hogy:
nemcsak a munkadíj, hanem
az anyagköltség is elszámolható.
A kedvezmény a 2019.12.31. után megkezdett és legkésőbb 2029.12.31-ig befejezett munkákra alkalmazható.
2. Alapvető jogosultsági feltételek
.
Az adókedvezmény akkor vehető igénybe, ha az alábbi feltételek együttesen teljesülnek:
az ingatlan az EU-ban vagy az EGT-ben található, tehát például Németországban, vagy Magyarországon, Romániában stb.
az ingatlan legalább 10 éves a felújítás megkezdésekor,
az ingatlant az adózó az adott évben kizárólag saját lakhatásra használja,
a munkát elismeret szakkivitelező (Fachunternehmen) végezte,
a jogszabályban előírt energetikai minimumkövetelmények teljesülnek,
a számla német nyelvű, tételes és tartalmazza az ingatlan címét,
a kifizetés banki átutalással történt (készpénzfizetés kizárt),
az adóbevalláshoz csatolásra kerül az előírt mintának megfelelő igazolás.
⚠️ Bérbe adott ingatlanok nem jogosultak a kedvezményre.
3. Mely energetikai intézkedések támogathatók?
.
A § 35c EStG szerint az alábbi munkálatok minősülnek támogathatónak:
falak, tetőfelületek és födémszerkezetek hőszigetelése,
nyílászárók (ablakok, erkélyajtók, bejárati ajtók) cseréje vagy korszerűsítése,
szellőzőrendszer kiépítése vagy cseréje,
fűtési rendszer cseréje vagy korszerűsítése,
legalább 2 éves meglévő fűtési rendszer optimalizálása,
digitális rendszerek beépítése az energiafelhasználás optimalizálására.
(A weboldalon lévő információkat gondosan állítottuk össze, azonban a tartalomért nem vállalunk felelősséget, és a tartalmak sem minősülnek sem adótanácsadásnak, sem jogi tanácsadásnak. A fentiek csak a tájékoztatást szolgálják, az abban foglaltak nem minősülnek kötelező érvényű jogértelmezésnek, és erre hatóság előtt hivatkozni nem lehet.)
További információkért iratkozzon fel a csatornáinkra az alábbi oldalakon:
Balázs Gábor
