2025.09.24.
Ingatlanértékesítés Magyarországon – németországi adózási vonatkozások
Sokan kérdezik:
Ha Magyarországon eladnak egy ingatlant, de Németországban élnek, akkor keletkezik-e Németországban adófizetési kötelezettség?
- Hol van a lakóhelye? (Németország, vagy Magyarország)
- Mennyi idő telt el a vásárlás és az eladás között? (10 évnél több, vagy kevesebb)
- Hogyan használták az ingatlant? (saját lakhatásra, vagy bérbeadásra)
Konkrét eset:
- Eladó lakóhelye: Németország
- Tulajdonlás időtartama: több, mint 10 év
- Ingatlan hasznosítása: bérbeadás
Ebben az esetben a német szabályok szerint az értékesítés adómentes.
Vagyis Németországban nem kell adót fizetni az eladás után.
(Magyarországon persze külön kell vizsgálni, de ott is 5 év után adómentes az eladásból származó jövedelem.)
Pénz átutalás Magyarországról Németországba
Ha a vevő a vételárat először a magyarországi bankszámlára utalja, és az eladó onnan utalja tovább a német számlájára → nincs külön bejelentési kötelezettség Németországban.
Ha a vevő közvetlenül a német bankszámlára utalja az összeget → AWV-meldepflicht léphet fel, azaz be kell jelenteni a német jegybank (Bundesbank) felé.
(Az AWV-bejelentés általában nem jár adófizetéssel, inkább statisztikai célból kötelező, de a bankok erre figyelmeztethetnek is.)
A Facebook csoportunk belépési linkje:
https://www.facebook.com/
(A weboldalon lévő információkat gondosan állítottuk össze, azonban a tartalomért nem vállalunk felelősséget, és a tartalmak sem minősülnek sem adótanácsadásnak, sem jogi tanácsadásnak. A fentiek csak a tájékoztatást szolgálják, az abban foglaltak nem minősülnek kötelező érvényű jogértelmezésnek, és erre hatóság előtt hivatkozni nem lehet.)
További információkért iratkozzon fel a csatornáinkra az alábbi oldalakon:
Balázs Gábor
